ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В  КОТТЕДЖНОМ

ПОСЁЛКЕ «БАРВИХА ХИЛЛС»

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1  Данный документ является письменным определением правил проживания на территории посёлка «Барвиха Хиллс».

1.2. Настоящие Правила распространяются на всю территорию посёлка «Барвиха Хиллс» и на собственников помещений в пределах указанной территории, а также на их гостей, арендаторов, членов семей и т.д.

1.3. В случае изменения территории посёлка «Барвиха Хиллс», данные Правила остаются в силе, распространяясь, в случае присоединения посёлком дополнительной территории, и на присоединенную территорию. Настоящие Правила обязательны для соблюдения всеми лицами, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории посёлка «Барвиха Хиллс» для целей проживания, включая любых гостей, приглашенных лиц и обслуживающий персонал.

 

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

2.1    В настоящих Правилах используются следующие термины и определения:

Посёлок «Барвиха Хиллс» - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельные участки в установленных границах и расположенные на нем индивидуальные жилые дома, иные объекты недвижимости, предназначенные для круглогодичного проживания на обособленном земельном участке, связанных общими коммуникациями и собственной инфраструктурой, находящиеся в собственности Собственников (Будущих Собственников), и остальные части земли и иное имущество, переданное ООО «БАРВИХА ХАУС» в управление и эксплуатацию, расположенный по адресу: Московская область, г. Одинцово, поселок Барвиха, Барвиха - Хиллс.

Собственник - одно или несколько лиц с подтвержденным правом владения на участок и жилой дом, расположенный в комплексе недвижимого имущества на территории посёлка «Барвиха Хиллс», далее Собственник.

Участок- любой земельный участок, принадлежащий Собственнику, относящийся к посёлку «Барвиха Хиллс».

Коттедж - индивидуальный жилой дом, расположенный на территории посёлка «Барвиха Хиллс» во владении Собственника.

Имущество - Имущество коттеджного Поселка по адресу: Московская обл., г. Одинцово, поселок Барвиха, Барвиха-Хиллс, предназначенное для обслуживания и жизнеобеспечения Поселка. Перечень имущества Поселка приведен в Приложении № 1 к настоящему договору.

Коммунальные услуги – предоставляемые Собственникам  услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и обращению с ТКО.

Обслуживание Поселка- содержание имущества Поселка, технических устройств, инженерного оборудования и помещений в Поселке, а также санитарное обслуживание, обслуживание систем противопожарной безопасности Поселка и другие работы, указанные в перечне работ и услуг по Обслуживанию Поселка (Приложение №2 к настоящему Договору).

Паспорт домовладения – документ, составленный местными бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и земельным ресурсам, органов по управлению государственным имуществом.

 

3. ПРОПУСКНОЙ РЕЖИМ

3.1.  Вход и въезд на территорию посёлка «Барвиха Хиллс» осуществляется по специальным пропускам. Охрана вправе проверить наличие пропуска при въезде и при выезде с территории посёлка «Барвиха Хиллс».                       

3.2    Устанавливаются следующие виды пропусков:

-        Постоянный личный пропуск собственников и членов их семей. Даёт право беспрепятственного входа на территорию посёлка «Барвиха Хиллс» круглосуточно.

-        Постоянный пропуск на автомобиль собственников и членов их семей. Даёт право беспрепятственного въезда на территорию посёлка «Барвиха Хиллс»  круглосуточно.

-   Постоянный служебный пропуск  на автомобиль и человека, работающего по найму у Собственника (управляющий, няня, садовник, охрана), а также на представителей подрядных организаций и работников администрации. Выдаётся сроком на три месяца, по письменному заявлению собственника; Даёт право входа и въезда на территорию посёлка  «Барвиха Хиллс» в течении указанного на пропуске времени.                                                                                                         

-     Разовый пропуск на въезд автомобиля на территорию посёлка «Барвиха Хиллс». Выдаётся по письменной заявке собственника или его доверенного лица, при наличии документа, удостоверяющего личность гостя. Даёт право на разовый въезд на территорию посёлка «Барвиха Хиллс».

3.3.   Порядок выдачи пропусков:

-     выдача постоянного пропуска на проезд и проход на территорию посёлка – осуществляется по заполнении заявки установленного образца;

-    собственник собственноручно заполняет заявку на выдачу пропуска на личные автомобили членов семьи, а также на доверенное лицо;

-       для выдачи пропуска на доверенное лицо (на лиц, не являющихся членами семьи Собственника) необходима доверенность, на каждое доверенное лицо  с обязательным приложением ксерокопии паспорта.

3.4. Все заявки на пропуски удостоверяются уполномоченным лицом управляющей организации.

3.5.    Порядок пользования пропусками:

-     пропуск на автомобиль должен находиться на ветровом стекле автомобиля во время въезда, выезда и нахождения на территории посёлка «Барвиха Хиллс»;

-      при входе и выходе с территории посёлка «Барвиха Хиллс»,

-      разовый пропуск должен быть полностью заполнен. За нарушение правил заполнения разового пропуска Администрация вправе применить штрафные санкции.

                      

4. ДВИЖЕНИЕ И ПАРКОВКА АВТОМОБИЛЕЙ

4.1.  Автомобиль через подземный туннель следует согласно разметке в гараж коттеджа Собственника. Скорость любого автотранспортного средства не должна превышать 5 км\ч.

4.2.    Движение любого вида транспорта по территории поселка запрещена.

-    стоянка автомобилей на территории поселка осуществляется исключительно на гостевой стоянке, включая посадку-высадку пассажиров;

-    въезд/выезд грузового транспорта осуществляется по заявке собственника/доверенного лица. Время разгрузки строительных материалов строго с 10-00 до 13-00,с 15-00 до 19-00 (не более 1часа)

 

 

5. САНИТАРНОЕ СОСТОЯНИЕ

5.1.  Сбор и складирование ТКО производится в контейнер, установленный возле коттеджа в тоннеле.

КГМ  вывозится самостоятельно Собственником коттеджа. Место установки контейнера согласовывается с Администрацией поселка.

5.2.   Запрещается выставлять мешки с травой и мусором за территорию коттеджа, поселка, запрещается засорять пешеходные дорожки, захламлять тоннель поселка.

5.3. Запрещается сбрасывать в контейнер ТБО  строительный мусор.

5.4.            При уборке снега с участка Собственника его можно складировать на  собственной территории. Запрещается сбрасывать снег на пешеходные дорожки поселка.

5.5.         В       случае загрязнения территории общего пользования по вине Собственника или приглашенных им третьих лиц, он обязан в течение 1 часа устранить эти загрязнения своими силами и за свой счет.

5.6.        Курение в тоннеле и на общей территории поселка запрещено.

5.6. Категорически запрещается разводить костры на открытой местности (за исключением мангалов, барбекю), в том числе для сжигания травы, строительного или иного мусора.

            За нарушение данного пункта Администрация «Барвиха Хиллс» обращается в Главное Управление Государственного административно-технического надзора Московской области для составления протокола об административном правонарушении и наложении санкций.

 

1. 6.       СОБЛЮДЕНИЕ ТИШИНЫ В ПОСЕЛКЕ, ПРОВЕДЕНИЕ ПРАЗДНИКОВ

6.1.        Все    праздничные и торжественные мероприятия устраиваются на территории персонального участка, об их проведении необходимо сообщить Администрации и ближайшими соседями. Время окончания уличных мероприятий должно быть не позднее 23.00

6.2.        Шумовые ремонтные работы должны производиться с 09.00 до 19.00, перерыв с 13.00 до 15.00. В субботу, воскресенье и праздничные дни, шумовые работы проводить  запрещено (без согласования с Администрацией и ближайшими соседями)

6.3.         На     территории поселка «Барвиха Хиллс» с 22:00 до 9:00 запрещается:

-      использование громкоговорящей аппаратуры;

-      громко кричать, петь песни и шуметь иными способами.

6.4.         На     территории поселка «Барвиха Хиллс» круглосуточно запрещается:

-    использование пиротехники;

-    пользоваться автомобильными и иными сигналами.

6.5.         3апрещено проводить шумные работы с использование газонокосилок, снегоуборочной техники и других средств механизации в субботние, воскресные и праздничные дни - круглосуточно. При аварийных и экстремальных ситуациях, время проведения таких работ согласовывать с соседями и Администрацией «Барвиха Хиллс».

 

1. 7.  ПОЛЬЗОВАНИЕ ИНФРАСТРУКТУРОЙ И ДРУГИМИ КОММУНИКАЦИЯМИ

7.1. При пользовании инфраструктурой и инженерными коммуникациями поселка необходимо соблюдать правила технической эксплуатации и указания ответственных специалистов администрации.                                                                                             Запрещается:

7.1.1.  Самостоятельное  подключение к любым наружным  инженерным сетям общего пользования;

7.1.2. Устройство  автономных водозаборных скважин без согласования с Администрацией.

 

8. АРХИТЕКТУРНЫЙ КОНТРОЛЬ

8.1.  Всякое существенное изменение внешнего архитектурного облика Коттеджа на любом участке, входящем в территорию поселка «Барвиха Хиллс» должно быть согласовано и утверждено в соответствующих организациях и занесено в техническую документацию органов технического учета (БТИ).

8.2  Устройство (постройка) Собственником на своем участке каких-либо ограждений, сооружений запрещено без согласования и утверждения в Администрации и в соответствующих организациях. Проект устройства ограждения территории участка владельцы представляют в Управляющую  компанию на согласование. При проектировании необходимо придерживаться вариантов указанных в приложении к данным правилам (фото1,2)

8.3.    При  приобретении смежного Участка, Собственник вправе изменить границы между смежными Участками без согласия других Собственников в том случае, если подобные изменения не влекут за собой изменения границ других участков (помещений) или доли участия других Собственников.

8.4.    Коттеджи могут быть разделены на два или более помещения, если любые вновь образуемые помещения будут иметь отдельные входы, а жилые помещения - санузел и кухню и если это не противоречит положениям действующего законодательства Российской Федерации, и только после внесения соответствующих изменений в техническую документацию БТИ (паспорт домовладения) на основании оформленных соответствующим образом документов.

8.5.  Категорически запрещается высаживать на персональном участке растения (деревья, кустарники) с корневой системой, превышающей 0,20 м. без согласования с Администрацией.

 

 

9. ПОРЯДОК СОДЕРЖАНИЯ СОБАК И ДРУГИХ ЖИВОТНЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЁЛКА

 

9.1.   Наличие тех или иных животных не должны создавать неудобства соседям и нарушать тишину посёлка.

9.2. На основании 498-ФЗ от 27.12.2018 «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязать всех собственников собак крупных пород и потенциально опасных собак выводить на территорию общего пользования строго на коротком поводке и в наморднике. Выгул собак крупных пород и потенциально опасных собак за пределами поселка. Обеспечивать уборку продуктов жизнедеятельности животных в местах и на территориях общего пользования(иметь мешочек для уборки фекалий).

Собственник (будущий собственник) должен предпринимать все необходимые меры, чтобы его животное не проникло к соседям или на территорию общего пользования, без сопровождения взрослых, поводка и намордника.

Если потенциально опасная собака находится на огороженной территории, принадлежащей владельцу на праве собственности, о наличии этой собаки должна быть сделана предупреждающая надпись при входе на данную территорию.

9.3.  Никакие животные не могут содержаться в зданиях, жилых помещениях за исключением привычных домашних животных, при условии, что животные содержатся, разводятся и проживают в них в некоммерческих целях.

9.4.  Владелец животных несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством за шум, производимый домашними животными. Необходимо обеспечить тишину - предотвращать лай собак, пение птиц (петухов) и т.п. с 22-00 до 9-00.,с 13-00 до 15-00.

 

10. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

10.1  Собственники и члены их семей имеют следующие права и обязанности собственников в пределах территории посёлка «Барвиха Хиллс»:

-   право беспрепятственно проходить и/или проезжать на территорию посёлка «Барвиха Хиллс» круглосуточно. Никто не вправе ограничить доступ Собственника (будущего собственника) и членов его семьи на территорию посёлка «Барвиха Хиллс»;

-      право пользования имуществом, услугами и инженерными сетями посёлка «Барвиха Хиллс», наравне с другими Собственниками (будущими собственниками);

- право предъявлять претензии и обращаться с жалобой в Администрацию «Барвиха Хиллс», в случае если действия другого Собственника (будущего собственника), противоречащие настоящим Правилам, причиняют ему неудобства.

 

       Собственник обязан поддерживать внешний вид своего участка и коттеджа, включая, но, не ограничиваясь покраской, ландшафтом;

-   обязан обеспечить круглосуточный проход к коммуникациям, относящимся к имуществу поселка:

      а) пожарные гидранты

      б) колодцы хозбытовой и ливневой канализации

      в) шахты дымоудаления

      г) эвакуационные люки

-  обязан обеспечить постоянный проход в помещение котельной (очистка лестницы от снега, посторонних предметов).  В случае невозможности прохода в котельную, Управляющая организация самостоятельно очищает лестницу с выставлением счета на оплату выполненной работы.

-   соблюдать меры пожарной безопасности, своевременно освобождать участок от сухой травы и других горючих материалов. Своевременно скашивать траву, обрезать сухостой;

-     не может красить или другим образом изменять внешний облик фасада своего коттеджа или ограды без предварительного согласования с Администрацией «Барвиха Хиллс»;

-     несет ответственность за поддержание, сохранение и ремонт внутренних помещений его коттеджа, участка, а также за сохранность, ремонт и заботу о всех других частях его коттеджа;   

- не вправе предпринимать работы, нарушающие целостность других коттеджей, их инженерного оборудования, инженерных коммуникаций поселка.    

     Ответственность каждого Собственника включает обязательства поддерживать в порядке, ремонтировать или заменять за свой счет все части внутреннего оборудования дома, имеющегося в нем, включая, но, не ограничиваясь всеми приборами, отопительной системой, сантехникой, электроникой, системой кондиционирования и иными предметами, а также любые части системы жизнеобеспечения, расположенные в пределах участка или дома, возведенного на нем, включая все насаждения, травы, кустарники, расположенные по внутреннему периметру ограды.

-    несет ответственность за ремонт, поддержание, сохранение и замену всех окон и других стеклянных поверхностей, светильников, дверей, проходов и всех внутренних элементов, относящихся к каждому коттеджу.

-    При нанесении Собственником  лично или лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права, предоставленного Собственником, гостями, обслуживающим персоналом ущерба имуществу других Собственников  либо общему имуществу, он обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб.

10.2. Порядок возмещения затрат Собственника на устранение ущерба имуществу других Собственником либо имуществу коттеджного поселка, нанесенного нанимателями или арендаторами, определяется соответственно договорами найма  или аренды с собственником помещения, иным законным основанием.

 

11.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ООО «БАРВИХА ХАУС» - Администрации поселка

-      В случае если проведенные Собственником изменения не отвечают нормам содержания дома в надлежащем виде, Администрация поселка оставляет за собой право доступа на территорию участка для проверки, с предварительным уведомлением о её времени.

-      В случае обнаружения нарушений, по письменному уведомлению Администрация поселка здания, стены и другие структуры дома, нарушающие первоначальный облик дома, должны быть возвращены к первоначальному виду. В случае если исправление нарушения приостановлено и не выполнено в течение 15 дней после доставки уведомления о данном нарушении Собственнику, Администрация поселка передаёт материалы в соответствующие органы.

-      Администрация поселка обязана осуществлять контроль за соблюдением Собственниками настоящих Правил.

Никакие положения данных Правил не освобождают страховые компании от выплаты всех расходов, подлежащих выплате по договорам страхования. В случае возникновения споров между одним или несколькими Собственниками (будущими собственниками) и Администрация поселка или между двумя или более Собственниками (будущими собственниками) относительно любых обязательств, вытекающих из данных Правил, стороны будут прилагать усилия для решения спора мирным путем, а в случае недостижения согласия – спор переносится на рассмотрение суда, в соответствии с законодательством  Российской Федерации.

 

12. ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ

12.1    На участке запрещаются любые вредные и опасные действия, а также приносящие неудобство и беспокойство соседям. Также запрещается использование любых частей здания в целях бизнеса, коммерческой деятельности. Это ограничение не распространяется только на деловую активность или строительно-ремонтные работы проводимые Администрация поселка.

12.2   Ремонтные и строительные работы, причиняющие шум или иное неудобство соседям, могут проводиться Собственниками (будущими собственниками) исключительно в рабочие дни с 09.00 до 19.00.

12.3   В пределах разумной возможности все отходы, отбросы или мусор должны содержаться в специальных контейнерах, закрытых от обозрения с соседних жилых зданий, до момента их вывоза. Никакие отходы, отбросы или мусор не могут содержаться в жилых зданиях, тоннелях.

12.4      Никакие знаки, кроме как в целях рекламы продажи или аренды коттеджа, не согласованные с Администрация поселка, не разрешаются.

12.5    Ни радио, ни телевизионные антенны, а также блоки кондиционирования не могут крепиться или располагаться на стенах или крышах жилых зданий без предварительного письменного согласования Администрация поселка.

 

13. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СОБСТВЕННИКОВ

13.1 Ответственность Собственников в границах территории посёлка  «Барвиха Хиллс» определяется действующим законодательством.

13.2  В случае если какой-либо объект поврежден по вине одного из Собственников или его гостями, арендаторами, членами его семьи, или в случае если собственник не выполняет обязательств по сохранению внутреннего и внешнего вида, устанавливаемых пунктами настоящих Правил, то данный Собственник обязан в течение 60 дней, со дня получения уведомления от Администрации поселка исправить дефекты и нарушения, описанные в уведомлении относительно обязательств по ремонту, обновлению или надлежащему внутреннему или внешнему содержанию указанного участка и жилых помещений, действуя в соответствие с изначальными планами и спецификациями, используемыми при строительстве данных зданий. - Собственник соглашается, что расходы на ремонтные работы по настоящим Правилам, если они не погашаются в течение 10 дней по завершении работ, влекут за собой ограничения его прав до полного погашения задолженности.

13.3 При наличии задолженности за обслуживание поселка, коммунальные и дополнительные услуги более 3 месяцев к собственнику/ проживающим с ним лицам/посетителям применяются следующие меры:

- допуск в коттеджный посёлок транспортных средств собственника /проживающих с ним лиц/посетителей  будет осуществляться в ручном режиме при помощи кнопки – дублера поднятия/опускания шлагбаума, расположенной на столбе крепления левой створки ворот у основания въездного шлагбаума.

 

13.4 Каждый Собственник  несет ответственность за нарушение настоящих Правил. Он обязан ознакомить с настоящими Правилами членов своей семьи,  гостей, персонал, арендаторов и требовать их соблюдения.

13.5   В случае грубого, либо неоднократного нарушения настоящих Правил Администрация поселка вправе приостановить действие пропусков нарушителей (кроме собственников и членов их семей) до выяснения обстоятельств происшедшего и вынесение решения.

13.6 В случае повторного нарушения Собственниками, членами их семей, гостями, обслуживающим персоналом Собственника настоящих Правил, Администрация поселка  может вынести решение об ограничении объёма предоставленных услуг по договору управления, в том числе  ограничить или приостановить пропуск людей и автомобилей, следующих на участок, в коттедж (кроме собственников и членов их семей), принимать иные меры воздействия в рамках действующего законодательства.

13.7 Для обеспечения нормальной работы всех систем жизнеобеспечения поселка, Администрация поселка вправе привлекать для решения сложных проблем государственные структуры, обеспечивающие контроль и надзор за различными сферами деятельности.

13.8 Контроль за соблюдением настоящих Правил возложен на Администрацию посёлка.

 

14. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

14.1         Любая передача прав на коттедж и/или участок на территории посёлка «Барвиха Хиллс» должны содержать ссылку на договор управления и данное приложение № 5.

14.2              Условия настоящих Правил обязательны для всех лиц, имеющих права владения, пользования и/или распоряжения коттеджами и/или участками на территории посёлка «Барвиха Хиллс».

14.3              Принудительные меры, допустимые законодательством Российской Федерации будут применяться против любого лица или лиц, нарушающих или намеревающихся нарушить условия настоящих Правил, с целью приостановить нарушение, либо возместить ущерб.